EnEV und Energieausweis

Was bedeutet eigentlich die Energieeinspar­verordnung (EnEV) für Hausbesitzer - wofür wird ein Energieausweis benötigt?

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) definiert energetische Anforderungen für Neubauten und Bestandsgebäude. Dabei wird der Energiebedarf eines Referenzgebäudes festgelegt, mit dem das zu beurteilende Gebäude verglichen wird. Das Hauptziel der EnEV ist es, die Umsetzung der Klimaschutzziele zu erreichen.

Die EnEV trat im Jahr 2002 inKraft und wurde mehrfach aktualisiert. In der EnEV werden u. a. energetische Vorgaben beispielsweise für Dämmung definiert und Faktoren für die Umweltauswirkungen der verwendeten Energieträger festgelegt. Anhand dieser Vorgaben lassen sich die ökologischen Eigenschaften eines Gebäudes beurteilen.

Besonders attraktive Fördermittel winken, wenn die Vorgaben der EnEV übertroffen werden! So verbraucht ein entsprechend gefördertes “KfW-Effizienzhaus 55” z. B. nur 55 % Energie des EnEV-Referenzhauses.

 
Was verbraucht eigentlich Ihr Haus?

EnnergieeffiziensNeben Preis, Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr entscheidet der Energieverbrauch eines Gebäudes mit über den Wert eines Hauses. Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten werden Gebäude in verschiedene Effizienzklassen eingeteilt, um sie besser miteinander vergleichen zu können.

Welche Arten Energieausweis gibt es?

Beim Energieausweis wird zwischen zwei Arten unterschieden: Dem Energieverbrauchs- und dem Energiebedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Hausbewohner. Der Bedarfsausweis beruht auf einem theoretischen Berechnungsmodell, das den energetischen Zustand des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet.

Wenn Sie also selbst Nutzer eines zu sanierenden Hauses sind, kann der Energieverbrauchsausweis zwar erste Anhaltspunkte liefern. Erst der nutzerneutrale Energiebedarfsausweis berücksichtigt jedoch die bauphysikalische Beschaffenheit eines Gebäudes und seine Anlagentechnik. Der Energiebedarfsausweis bietet damit eine verlässliche Berechnungsgrundlage für energetische Sanierungsmaßnahmen.

Wer Fördermittel im Rahmen der Landes- und Bundesprogramme zur Gebäudemodernisierung beantragen will, muss immer einen vom Energieberater erstellten Bedarfsausweis vorlegen.

Wofür brauchen Sie einen Energieausweis?

Der Energieausweis ist seit 2009 verpflichtend. Wenn ein Gebäude verkauft, vermietet oder verpachtet wird, ist der Energieausweis seit EnEV 2014 unaufgefordert vorzulegen. Er bietet Transparenz und Orientierung für Hausbesitzer, Mieter und Vermieter.

 

Orientierung für Hausbesitzer

Hausbesitzer, die über eine energetische Sanierung der eigenen vier Wände nachdenken, erhalten mit dem Energieausweis gleich mehrfache Orientierung:

  • Sie erfahren, wie energieeffizient ihr Haus im Vergleich zu anderen Immobilien ist.
  • Der sachlich fundierte Energiebedarfsausweis enthält darüber hinaus konkrete Empfehlungen für energetische Sanierungsmaßnahmen und einen Überblick über ihr jeweiliges Einsparpotenzial.

 

Höhere Transparenz für Mieter und Käufer

Hausbesitzer, die ihre Immobilie vermieten oder verkaufen wollen, sind gesetzlich dazu verpflichtet, unaufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Seit 2014 sind Angaben zum Energieausweis auch für Immobilienanzeigen verpflichtend.
Ein Ziel des Energieausweises ist es

  • eine höhere Transparenz in Bezug auf die energetische Qualität von Gebäuden zu liefern
  • Mietern und Käufern Anhaltspunkte für die anstehende Investitionsentscheidung zu geben.

 

Wertsteigerung für Verkäufer und Vermieter

Wer sich als Eigentümer für die energetische Sanierung seiner Immobilie entscheidet, steigert damit deren Wert. Ein verlässlich dokumentierter Energieausweis erhöht die Attraktivität der Immobilie am Markt und damit die Wahrscheinlichkeit, bei Verkauf oder Vermietung mehr Einnahmen zu generieren. Mieter oder Käufer können per Ausweis die Qualität eines Angebots seriöser und objektiver nachvollziehen, die zu erwartenden Nebenkosten besser einschätzen und sich darüber hinaus schon vorab einen Eindruck von der Behaglichkeit ihres potenziellen künftigen Zuhauses machen.

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